🏡 부천아테라자이(부천괴안지구 B-2블록)(11차) 잔여세대 임의공급 심층 분석: 내 집 마련의 기회인가? 🏡
안녕하세요! 내 집 마련의 꿈을 키우시는 이웃분들을 위해, 오늘은 부천 괴안동에 위치한 '부천아테라자이'에 대한 따끈따끈한 소식과 주변 정보를 자세히 파헤쳐 보려고 합니다. 특히 이번 11차 분양은 잔여세대 소식이라고 하니, 관심 있으셨던 분들은 주목해주세요!
✨ 단지 개요: 부천아테라자이는 어떤 곳일까요?
부천아테라자이(부천괴안지구 B-2블록)는 GS건설과 금호건설 컨소시엄이 경기도 부천시 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2블록에 조성하는 신축 아파트 단지입니다. 지하 2층부터 지상 20층, 총 2개 동으로 이루어져 있으며, 전체 200세대로 구성된 비교적 아담한 규모의 단지입니다. 주로 전용면적 50㎡와 59㎡의 소형 평형 위주로 설계되어 신혼부부나 1~2인 가구에게 적합한 주거지로 주목받고 있습니다.
📅 11차 잔여세대 분양 및 청약 정보
이번 11차는 총 5세대의 잔여 세대 공급으로 진행됩니다. 특정 평형에 대한 관심이 높으셨던 분들께는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
- 공급 위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2블록
- 공급 규모: 총 5세대
- 주택형 및 분양가:
- 050.9584A: 4세대, 5억 6,800만 원
- 050.9289B: 1세대, 5억 7,800만 원
- 청약 일정:
- 모집 공고일: 2025-07-16
- 청약 접수: 2025-07-18 (단 하루!)
- 당첨자 발표일: 2025-07-23
- 계약일: 2025-07-24
- 입주 예정일: 2027년 1월
📍 입지 및 교통 환경: 서울과 부천을 잇는 더블 생활권
부천아테라자이는 서울 항동지구와 맞닿아 있어 서울과 부천의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 '더블 생활권' 입지를 자랑합니다.
- 지하철: 1호선 역곡역이 인근에 위치하여 서울 주요 업무지구(종로 40분대, G밸리 10분대, 여의도 30분대)로 편리하게 이동할 수 있습니다. (단지에서 도보 17분 거리로, 버스 이용이 추천됩니다.)
- 도로망: 부광로, 소사동로와 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 경인로 및 수도권제1순환고속도로와도 가까워 광역 이동이 편리합니다.
📚 우수한 교육 환경
자녀가 있는 세대에게 가장 중요한 교육 환경도 뛰어납니다.
- 초등학교: 단지 바로 맞은편에 양지초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
- 학원가: 서울 항동지구 및 옥길지구의 학원가가 인접해 있어 우수한 교육 환경을 기대할 수 있습니다.
- 기타: 부천동중학교와 가톨릭대학교 등도 인근에 있습니다.
🛍️ 편리한 생활 인프라
주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.
- 쇼핑: 홈플러스, CGV, 역곡남부시장, 스타필드 시티, 코스트코 등 대형 쇼핑시설과 문화시설이 근거리에 위치합니다. 부천역사 쇼핑몰과 이마트도 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 의료: 부천성모병원, 부천세종병원 등 대형 병원을 비롯해 다양한 병의원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.
- 문화/여가: 약 20만㎡ 규모의 서울시 제1호 공립수목원인 푸른수목원과 괴안체육공원이 도보권에 있으며, 천왕산, 천왕산 가족캠핑장 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 괴안공원에는 분수대, 놀이터, 운동 시설이 갖춰져 있으며, 소사청소년수련관과 상동복지문화센터 등 문화 복지 시설도 이용 가능합니다.
🏛️ 주변 관공서
- 범안동 행정복지센터: 경기도 부천시 범안로 38(괴안동 72)에 위치한 범안동 행정복지센터가 가까워 행정 업무 처리가 용이합니다.
📊 부동산 시장 분석 및 시세
부천아테라자이는 분양가 상한제가 적용되는 단지임에도 불구하고, 주변 아파트 시세와 비교했을 때 분양가가 다소 높다는 평가가 있습니다.
- 주변 아파트 시세 (괴안동 기준):
- 괴안동 모아: KB시세 일반가 약 1억 8,750만 원 (전용 50㎡ 기준). 최근 실거래가는 2025년 2월 1억 8,400만 원.
- 괴안동 삼익세라믹 (38년차): KB시세 일반가 약 4억 2,500만 원 (전용 84㎡ 기준). 최근 실거래가는 2025년 6월 3억 9,900만 원.
- 괴안동 역곡현대1,2,3차: 매매가 2억 3,000만 원 ~ 3억 원. 최근 실거래가는 2025년 3월 2억 5,500만 원 (68㎡).
부천아테라자이의 5억 중반대 분양가는 주변 노후 아파트 대비 높게 형성되어 있어, '안전마진'에 대한 고려가 필요하다는 의견이 있습니다. 본청약 당시 평균 6.81대 1의 경쟁률을 기록했으나, 11차까지 잔여세대가 나온 점도 시장의 평가를 반영하는 것으로 보입니다.
💡 청약 및 매매 시 유의점
- 가격 경쟁력: 주변 시세 대비 높은 분양가로 인해 시세 차익에 대한 기대는 낮을 수 있습니다. 실거주 목적이라면 주변 환경과 신축 프리미엄을 고려해야 합니다.
- 단지 규모: 총 200세대라는 소규모 단지로, 대단지 아파트에서 누릴 수 있는 풍부한 커뮤니티 시설은 부족할 수 있습니다.
- 교통 접근성: 역곡역이 인접해 있지만, 도보로 이용하기에는 다소 거리가 있어 대중교통(버스) 활용이 필요합니다.
- 잔여세대: 이번 11차는 잔여세대로, 과거 미계약 물량이라는 점을 인지하고 청약에 참여하는 것이 좋습니다.
마무리하며:
부천아테라자이(부천괴안지구 B-2블록)(11차)는 서울 접근성이 우수하고 쾌적한 주거 환경을 갖춘 신축 단지입니다. 특히 초등학교가 단지 바로 앞에 위치하는 '초품아' 입지는 큰 장점입니다. 다만, 분양가와 단지 규모 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시길 바랍니다.
#부천아테라자이 #부천괴안지구 #잔여세대 #청약정보 #부동산정보 #내집마련 #부천아파트 #괴안동 #역곡역 #분상제